Heeft u een bouwgrond die u niet zelf wilt bebouwen? Of een oudere woning waarvan u twijfelt of renoveren nog loont? Dan kan verkopen aan een projectontwikkelaar interessant zijn. Een gewone koper kijkt vooral naar de huidige staat van het pand. Wij kijken naar wat er op die plek gebouwd kan worden.
Welke grond of woning komt in aanmerking?
Een perceel hoeft niet leeg te zijn om interessant te zijn. Group LN bekijkt onder meer bouwgronden, oudere woningen en verouderde panden. Ook meerdere aangrenzende percelen kunnen mogelijkheden bieden.
Bij een oude woning draait de vraag niet alleen om wat het huis vandaag waard is. Misschien komt het in aanmerking voor een grondige renovatie of kan op die locatie een nieuw project worden ontwikkeld. Dat hangt af van de eigenschappen van het perceel en van wat stedenbouwkundig mogelijk is.
U hoeft die mogelijkheden niet zelf vooraf te bepalen. Ook als u twijfelt, kunt u de gegevens van uw eigendom doorgeven voor een eerste beoordeling.
Hoe bepalen we de waarde?
Er is geen vaste prijs per vierkante meter. De waarde hangt vooral af van wat er op het perceel gebouwd mag en kan worden. In een voorstudie onderzoeken we
- de bestemming van het perceel (gewestplan, BPA of RUP)
- bestaande vergunningen en het stedenbouwkundig uittreksel
- het haalbare bouwvolume: hoeveel bouwlagen en hoeveel woningen of appartementen er kunnen komen
- de ligging en de vraag naar woningen of appartementen in de buurt
Op basis daarvan doen we een concreet voorstel. De voorstudie kost u niets.
Hoe verloopt de verkoop van uw grond aan Group LN?
Alles begint met enkele basisgegevens: het adres en de oppervlakte van uw eigendom. Heeft u een stedenbouwkundig uittreksel of vergunningen, dan mag u die meesturen. Ontbreekt er iets, dan zoeken wij het zelf op.
Group LN laat zo snel mogelijk weten of uw eigendom in aanmerking komt. Is dat zo, dan werken we de voorstudie uit en volgt een voorstel. Dat duurt meestal enkele weken, afhankelijk van het dossier. U kiest daarna zelf of u ingaat op een aankoop tegen een vaste prijs. In sommige gevallen is ook een ruil mogelijk tegen een of meer woningen of appartemente in het nieuwe project met of deels met een bedrag en deels in ruil (koop-verkoop). Gaat u akkoord, dan volgt een compromis en een akte bij de notaris. Het aanbieden van uw eigendom is vrijblijvend.
Is uw eigendom interessant voor Group LN?
Dat ontdekt u door ze voor te leggen. U hoeft nog geen volledig ontwikkelingsplan of antwoord op iedere stedenbouwkundige vraag te hebben. Met de beschikbare gegevens kan Group LN bekijken of verder onderzoek zinvol is.
Heeft u een bouwgrond, een oud huis of een verouderd pand dat u wilt verkopen? Bied uw eigendom vrijblijvend aan bij Group LN. U krijgt duidelijkheid over de mogelijkheden en beslist daarna zelf over een eventueel voorstel.
Veelgestelde vragen
- Kan ik een oud huis verkopen aan een projectontwikkelaar?
-
Ja, een oud huis verkopen aan een projectontwikkelaar is vaak een interessante optie, zeker als renoveren financieel niet meer opweegt. Oudere woningen voldoen zelden aan de huidige energienormen. In Vlaanderen moet wie een woning koopt met EPC-label E of F die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Voor veel oudere woningen betekent dat een grondige en dure renovatie, waardoor particuliere kopers afhaken of een lagere prijs bieden. Group LN kijkt niet naar de staat van het huis, maar naar de ligging en het perceel. In een gratis voorstudie onderzoekt Group LN wat er stedenbouwkundig mogelijk is, van renovatie tot een volledig nieuw woonproject.
- Moet mijn grond al een bouwvergunning hebben?
-
Nee. U kunt een perceel ook zonder bestaande vergunning aanbieden. Group LN bekijkt de bestemming, eventuele voorschriften en de mogelijkheden van de locatie voordat het een voorstel doet. Zonder dat onderzoek kunt u niet met zekerheid zeggen wat er gebouwd mag worden.
- Hoe weet ik of mijn grond geschikt is voor een woonproject?
-
Dat hangt onder meer af van de ligging, oppervlakte, bestemming en stedenbouwkundige voorschriften. Ook de vorm van het perceel en de omgeving kunnen meespelen. Heeft u twijfels? Dan kunt u de gegevens van uw grond vrijblijvend aan Group LN bezorgen voor een eerste beoordeling.
- Wat betaalt een projectontwikkelaar voor mijn grond of oude woning?
-
Wat een projectontwikkelaar betaalt voor een grond of oude woning, hangt vooral af van wat er op het perceel gebouwd mag worden. Een vaste prijs per vierkante meter bestaat niet. De bestemming, de oppervlakte, de ligging en het haalbare aantal woningen bepalen samen de waarde. Group LN berekent dat in een gratis voorstudie en doet op basis daarvan een concreet voorstel.
- Wat als mijn buren ook willen verkopen?
-
Aangrenzende percelen bieden samen vaak meer mogelijkheden, en dus ook een betere prijs. U kunt ze samen aanbieden bij Group LN.
- Kan ik een oude woning op een groot perceel verkopen om op te splitsen in meerdere bouwkavels?
-
Ja. Een oudere woning op een groot perceel biedt vaak de mogelijkheid om de grond op te splitsen in meerdere bouwkavels. Daarvoor is een omgevingsvergunning voor het verkavelen nodig. Of dat kan, hangt af van de bestemming, de breedte aan de straatkant en de regels van de gemeente. Group LN onderzoekt die mogelijkheden voor u en neemt de vergunningsaanvraag op zich. Omdat er op één perceel meerdere woningen kunnen komen, ligt de waarde van zo’n eigendom voor een projectontwikkelaar vaak hoger dan wat een particuliere koper ervoor betaalt.